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        利好政策不斷,樓市“小陽春”要來?多地二手房成交量回升
        證券時報 發布時間:2022年03月01日 14:54
        證券時報
        2022年03月01日 14:54

          在信貸寬松及地方支持性政策影響下,春節過后,多地二手房市場成交活躍度快速提升。業內人士預計,后期信貸支持力度保持,地方“穩樓市”政策跟進,潛在供需均增長疊加市場預期改善下,市場很可能在3~4月份出現一次“小陽春”。

          2月多地二手房成交量快速回升。貝殼研究院數據顯示,2月貝殼50城二手房成交量環比增長約4%,考慮春節假期及自然天數較少,2月市場修復力度明顯。特別是春節后成交量快速回升,2月7日至月底,貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%,超過去年12月日均水平約10%。

          分城市來看,50城中超過四成的城市2月成交量環比增長,典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市,2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環比大幅增加。其中,西安成交量為1月的9倍,較去年12月增長20%以上;天津、鄭州成交量環比增長超過60%。

          同時,2月二手房價格環比止跌轉穩。數據顯示,2月貝殼50城二手房價格指數與1月持平,結束去年8月以來連續環比下跌的走勢,下跌城市個數減少至22個。一線城市中,北京、上海、廣州保持小幅上漲,漲幅在1%以內;深圳結束去年8月以來連續6個月的環比下跌,轉為小幅上漲。二三線城市中,寧波、杭州、紹興等城市2月環比止跌轉漲;天津、徐州、常州等環比跌幅縮小。

          另外,剛需市場修復較快,供需活躍,市場預期改善。數據顯示,2月貝殼50城帶看客戶量環比增長約10%,新增掛牌房源量環比增長近六成。市場預期方面,2月貝殼50城二手房景氣指數回升至21,市場預期保持修復。其中,上海、杭州等長三角城市群核心城市及廈門、泉州等南方沿海城市預期恢復較快,市場景氣指數回升至30以上;北京、廣州、深圳及成都、合肥、蘇州等重點一線二線城市市場景氣指數恢復到20以上的平穩運行區間。

          對于市場快速修復的主要原因,貝殼研究院認為,信貸寬松及地方支撐性政策出臺是帶動市場修復的主要因素。一方面,房貸利率進一步降低,銀行放款更快。2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%,二套利率為5.75%,均較上月回落9個基點,為2019年以來單月下降的最大幅度,其中北京、上海等房貸利率均下降;2月重點103城平均放款周期為38天,較上月縮短12天,包括北京、深圳在內,近四成的城市放款周期不足一個月。另一方面,地方支持性政策(或實際執行)出臺密度提高。節后包括紹興、南寧、菏澤、贛州、佛山(非限購)、湖州南潯區等城市或區域降低購房首付比例、提供人才購房補貼、放寬落戶等。相比于供給端的紓困政策,信貸環境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本,對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。

          2月以來,樓市利好政策不斷。據中原地產研究院統計,今年以來全國有接近50城發布了不同程度的樓市寬松政策,包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等,其中有15個城市發布了不同內容的降低房貸首付政策。

          中原地產首席分析師張大偉指出,預計隨著信貸政策的持續寬松,市場很可能在3~4月份出現一次“小陽春”,特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。

          國盛證券預計樓市有望在二季度開始低位企穩逐漸回暖,回暖力度視乎政策整體寬松力度。

        【編輯:黃詩立】
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