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        二套房政策微調 湖南長沙樓市或現“小回溫”
        三湘都市報 卜嵐 周逸婷 發布時間:2022年05月11日 08:14
        三湘都市報 卜嵐 周逸婷
        2022年05月11日 08:14

          5月6日,長沙樓市新政微調,限購區域內家庭網簽滿4年,可購買第二套房。政策一出,長沙不少中介、售樓員很是興奮。此次政策調整,將影響多少想購房的長沙人?5月10日,三湘都市報記者從湖南中原研究院了解到,其發布的最新數據顯示,此次政策變化后,總計釋放購房需求39125人。

          咨詢量增加10%,市場活躍度小幅提升

          一邊是中介的炒作,一邊則是還沒來得及反應的市場。

          “沒有明顯變化,需要時間!比f科半島國際的營銷負責人楊先生表示,目前項目均價為15500元/,自政策落地后,來咨詢的客戶增加了2-3批,不少人都是通過電話詢問是否符合購房資格,且新增來訪量觀望者居多。

          對于政策的落地,中海麓山境的銷售負責人譚女士坦言,目前項目僅有40多套104平方米的小三房,平時日來訪量周末為20多批,上周末增加了2-3批,整體沒有明顯變化,“不過咨詢量還是增加了10%,活躍度也小幅增加!

          長沙悅府營銷負責人劉先生稱,上周末增加了少量咨詢客戶,大約5批左右,都是來問新政資格等問題,來訪量沒有明顯增加,“我覺得應該是時間的問題”。

          陽光城溪山悅的營銷負責人周先生表示,“政策出臺之后的效果需要有一定的反應時間,從我的經驗來看,應該用半年時間來判斷!

          政策釋放后,新增購房需求量幾何?

          “政策釋放后,新增購房總需求量為39125人!

          湖南中原研究院發布的數據顯示,2016年5月至2018年4月,限購區域網簽客戶共313894人;2018年5月至2021年12月,限購區域網簽共有490635人,在這些購房人群中首次置業的占比約為69%。

          在此基礎上,湖南中原研究院將具備購房資格的人數、長沙戶籍家庭占比、購買力和換房意愿等因素綜合考慮,計算出這次政策變化后,長沙總計釋放購房需求39125人,短期內新增16992批客量,中期新增22133批購房客戶。

          長沙一閩系房企負責人指出,這也說明了朋友圈瘋傳的信息并不準確。近兩年,長沙商品住宅的成交面積大約為1300m2 -1500萬m2。如按一戶100m2計算,一年大概成交13-15萬套房。其中,剛需占比在7成左右,還有一部分外地客戶等,估計整體釋放的改善需求約為4萬戶。

          在湖南世聯行市場知識中心看來,新規將家庭購買第二套房間隔時間縮短了1-2年,將釋放一波換房需求,這對市面上一些綜合素質比較好的改善樓盤來說無疑是利好。

          “新政對穩定樓市將產生積極效果,改善需求的提前釋放,對半年度沖刺有一定的促進作用!焙鲜缆撔惺袌鲋R中心相關負責人表示,但考慮到疫情影響客戶收入預期,購房信心不足,短時間內很難刺激樓市需求的大幅提升,政策效應傳導至市場還需要一定時間。

          記者手記

          市場需要激情

          但要警惕借虛假信息促銷

          樓市進入了“黑鐵時代”,利好政策頻頻落地,有助于增強行業信心。

          在長沙,穩樓市政策的出臺,市場逐步回溫。但是,出現了不少“報大數渲染熱銷氣氛”的宣傳手段,“放開限購”“秒清”等虛假信息頻現網絡,無意為一劑“毒藥”。

          市場需要激情,但趁機擾亂市場的行為,如利用信息不對稱,以期制造“羊群”效應,實現促銷目的也不可取。盡量給予購房者更充足有效的信息,減少其購房焦慮,無疑將更有利于長沙樓市健康向上發展。

        【編輯:高峰】
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