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        湖南農村住房每戶只能擁有一處宅基地,層數一般不超過3層
        三湘都市報 卜嵐 周逸婷 發布時間:2022年05月18日 09:17
        三湘都市報 卜嵐 周逸婷
        2022年05月18日 09:17

          5月17日,記者從湖南省住建廳獲悉,《湖南省農村住房建設質量安全指導手冊》已于近日印發!妒謨浴穼r村住房審批流程、建設技術要點、工程驗收、危房加固等方面做出了明確規定。指出每戶只能擁有一處宅基地,建筑層數和高度具體以當地政府的規定為準,建筑層數一般不超過3層。

          使用村內空閑地和原有宅基地的,占地不超過210㎡

          《手冊》明確,符合下列條件之一的農戶,可以申請住房建設:具備分戶條件,確需另立戶建設住房的;現有住房屬于危舊房需要拆除重建的;原有住房因災毀需要重建的;因國家、集體建設需要遷建或者按政策實行移民搬遷的等等。

          如果有原有住房出賣、出租、贈與他人或者改作生產經營用途的、不符合一戶一宅規定的、不是本集體經濟組織成員的等情況,不予批準建設住房。

          建設規模方面,每戶只能擁有一處宅基地,且應符合鄉(鎮)國土空間規劃、村莊規劃。

          每戶宅基地占地面積不得超過省規定的標準:涉及占用耕地的,最高不超過130㎡;使用耕地以外其他土地的,最高不超過180㎡;全部使用村內空閑地和原有宅基地的,最高不超過210㎡。建筑層數和高度具體以當地政府的規定為準,建筑層數一般不超過3層。

          在公路沿線住房建設的,其房屋邊緣與公路用地外緣的間距為:國道不少于20m,省道不少于15m,縣道不少于10m,鄉道不少于5m。在高速公路沿線住房建設的,其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少于30m。在鐵路線路安全保護區范圍、在機場周邊住房建設的,應當遵守鐵路安全保護和機場管理有關法律法規規定。

          鼓勵按示范圖施工,形成地域特色的建筑風格

          設計圖紙方面,《手冊》指出,鄉鎮人民政府、村民委員會應當從縣級人民政府住房和城鄉建設主管部門免費提供的設計圖中,選擇當地大多數農戶接受的示范圖予以推廣使用。鼓勵農戶新建住房時按照示范圖建設施工,逐步形成符合地域特色的建筑風格,也可委托有資質的公司進行設計。

          建設住房開工前應取得《鄉村建設規劃許可證》、《農村宅基地批準書》、簽訂施工合同或協議,以及鄉鎮人民政府免費完成現場放線,樹立公示牌。

          同時,村民需要自覺做好房屋使用期間的維護和管理,及時整治房屋質量安全隱患。房屋出現重大險情時,及時做好人員轉移和安全警示,并向村民委員會報告,不擅自對已建成房屋進行改擴建或改變其用途。

          房屋竣工后,建房村民應當將竣工驗收時間提前告知,或者經由村民委員會告知鄉鎮,并提出用地和規劃核實申請。鄉鎮人民政府應當在收到核實申請之日起5個工作日內,及時安排工作人員到場檢查核實,核實合格的,才能出具用地和規劃核實證明。

        【編輯:黃詩立】
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