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        2022年樓市開局:投資小幅增長 銷售好于預期
        21世紀經濟報道 發布時間:2022年03月16日 16:20
        21世紀經濟報道
        2022年03月16日 16:20

          2022年樓市開局:投資小幅增長 銷售好于預期

          “從今年的情況來看,在各方面的共同努力下,持續穩地價、穩房價、穩預期,房地產市場運行狀況出現了積極變化!3月15日上午,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦新聞發布會上表示。

          當日,國家統計局發布今年1-2月房地產市場相關數據。今年前兩月,全國商品房銷售面積1.57億平方米,商品房銷售額1.55萬億元,同比均有所下降,但絕對水平仍處于近幾年的高位。

          同期,全國房地產開發投資保持正增長,但一些房企的資金狀況仍不樂觀。

          去年以來,房地產市場出現了一定的下行態勢,進入2022年,市場逐漸出現好轉跡象。不過,分析人士指出,從今年前兩月的數據來看,這種回暖的走勢仍然較弱。但隨著一系列穩市場政策的落地,市場平穩仍然可期。

          付凌暉也表示,政府工作報告提到,要進一步推動堅持房住不炒,堅持推動穩地價、穩房價、穩預期,構建房地產發展的長效機制,加快推進房地產發展“租購并舉”,進一步滿足商品房市場正常需求。相信房地產市場平穩發展還是有基礎、有條件的。

          合理需求得到支持

          與去年同期相比,今年前兩個月的商品房銷售面積下降約一成,商品房銷售額下降約兩成。其中,住宅銷售規模的降幅更大。

          但考慮到去年同期的銷售規模達到歷史高點,因此即使有所下滑,今年的數據并不太差。中原地產研究院的數據顯示,從絕對值來看,今年前兩月的銷售規模依然排在歷史同期第二高位。

          “開年以來,多地在公積金貸款政策、商業貸款政策、人才人口政策、預售資金監管、信貸額度重置等多方面政策的調整下提振了市場信心,對數據平穩起到了支撐作用!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕票硎。

          據不完全統計,今年已有超過50個城市出臺了相關政策,采取多種方式,對合理的住房需求進行支持。

          對合理需求進行支持,是近期的一條重要政策主線。2021年末的中央經濟工作會議就提到了對合理住房需求進行支持。今年2月24日,住建部也在新聞發布會上提出,保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求。今年的《政府工作報告》也提到,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

          值得注意的是,從數據上看,今年前兩月的商品房平均銷售價格為9845元/平方米,比去年同期有著10%左右的降幅。這種情況在近幾年頗為少見。

          潘浩表示,這一方面是由于西部銷售占比提升了3%,另一方面由于房企面臨較大的償債壓力,有動力通過促銷加速銷售和回款,雙方面的因素共同導致了價格的同比下調。

          付凌暉也表示,從房價指數來看,1月份70個大中城市住宅銷售價格指數雖然環比下降,但降幅在收窄。

          在量、價企穩的同時,供應端的數據也趨于平穩。今年1-2月份,全國房地產開發投資14499億元,同比增長3.7%。但這一數據低于去年全年4.4%的增速。

          考慮到當前市場信心尚未完全恢復,這一情況仍被認為是積極的。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向21世紀經濟報道表示,各地“保交付”壓力下,房地產在施工規模保持小幅增長態勢,在建工程投資對房地產開發投資仍形成一定支撐。

          潘浩也指出,在行業面臨壓力較大的情況下,房地產開發投資依然保持了增長,這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及“保交付”在政府和企業的高度重視直接相關。開發投資數據的穩定,預示著行業的基本面得到了穩定。

          市場將緩慢回升

          但在市場企穩的背后,流動性問題仍未真正改善。今年1-2月份,房地產開發企業到位資金2.5萬億元,同比下降17.7%。而去年全年,該指標一直保持正增長。

          其中,國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款等幾項資金來源全部負增長。作為需求端的“晴雨表”,后兩者的降幅分別達到27.0%和16.9%。

          行業流動性不佳,既說明房企尚未從信貸政策調整中真正受益,也在側面反映出市場仍有進一步改善的空間,尤其是需求端的熱情。

          央行發布的數據顯示,今年2月,住戶部門貸款減少3369億元,其中,短期貸款減少2911億元,中長期貸款減少459億元。潘浩認為,這說明購房消費端的需求疲弱態勢沒有得到本質改善。后續還需要企業、政府及金融機構共同努力,維護房地產市場的穩定,特別是在購房消費信心方面的提升。

          多數分析人士認為,近期,地方政府不斷出臺相關的穩樓市政策,有望提升需求方的信心。

          陳文靜認為,短期來看,隨著政策效果的逐步顯現,預計3月市場規模環比回升。但考慮到2021年上半年高基數影響,市場銷售規模仍會低于去年同期。同時也需要看到,疫情反復可能對部分市場的恢復節奏形成一定拖累。

          中原地產研究院也指出,按照現有的政策方向和市場走勢,在2022年3月份后,積壓的需求有望逐漸釋放,市場也有望平穩發展。從恢復路徑上看,一二線城市將率先回暖,三四線城市的升溫步伐則緊隨其后。

          在投資方面,北京某大型房企相關負責人向21世紀經濟報道表示,市場的升溫和流動性的加強,都將有利于房企投資信心的恢復。但這兩項因素很難在短期內大幅改善,因此房地產投資增速并不會很快回升。

          他認為,保障房建設帶來的投資熱潮,將在一定程度對此進行彌補,使得房地產投資增速維持在一定水平。

          該人士同時表示,目前來看,行業信心的恢復仍然需要時間。因此,未來的各項指標都將呈現出緩慢改善的局面。

          根據國家統計局的數據,今年2月份,房地產開發景氣指數為96.93,比1月的96.83有所上升,但與去年同期的101.43相比,仍有不小的差距。

          (作者:張敏 編輯:張星)

        【編輯:黃詩立】
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